高雄大學電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄優質房仲高大特區新台17線小資成家高樓景觀兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~858 萬
參考單價：33.83 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀APP
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.91 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：2.36 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小 ,國昌國中
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯,德民黃昏市場
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：高雄市楠梓區戀戀 APP

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄大學特區核心地段，生活機能完善（鄰近全聯、德民黃昏市場）。屋齡僅 8 年，房況新穎且維護良好。位於高樓層（13 樓/15 樓），採光與通風極佳，且衛浴設有對外窗，避免潮濕問題。管理費相對低廉（1648 元/月），社區一層僅五戶，居住品質與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 25.36 坪但無汽車車位，僅附機車車位，對於有車家庭或未來轉手可能有所限制。格局為兩房一衛，若常住人口較多，浴室使用上恐有競爭。社區名稱標示特殊（戀戀 APP），需進一步確認該名稱的辨識度與社區穩定性。
機會 (Opportunities) 高雄大學特區人口流動率高，對於租屋市場需求大，投資收租或未來轉售潛力佳。鄰近學校資源豐富（援中國小、國昌國中），適合看重學區的買家。新台 17 線交通便捷，可快速連接楠梓交流道與台南方向，擴大了通勤選擇範圍。
威脅 (Threats)	區域內若有新成屋案推出，可能對現有老宅或舊電梯大樓的房價造成壓抑。房地產市場波動風險始終存在，需考量整體經濟環境。隨屋齡增長（約至 20 年後），公共設施維護費用與大修基金可能增加。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「小資投資客」或是「無汽車持有需求」的買家而言，相當值得考慮。主要理由在於其地段優勢明確，位於高雄大學特區，兼具居住便利與未來增值潛力；且屋齡僅 8 年，高樓層搭配窗戶衛浴，居住舒適度高於同區域許多老舊社區，加上低管理費能降低長期持有成本。

然而，買方在決策前需特別注意「無汽車車位」這一劣勢，若家庭成員未來有購車計畫，可能需要額外尋找停車資源。此外，建議確認社區名稱標示是否會影響日後轉手時的市場認知。整體而言，若價格符合預算且能接受無車位的條件，這是一筆性價比極高的標的。

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曾如君(仲介，收取服務費)

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

證號: (109)登字第376598號

您好，我是您的安心房地產顧問，『曾如君』。
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